قبل از امضاء قرارداد ملکی چه استعلامی ضروری است؟

قبل از امضاء قرارداد ملکی چه استعلامی ضروری است؟

استعلامات قبل از امضا قرارداد ملکی و آثار عدم توجه به این استعلامات

استعلام وضعیت ثبتی ملک:

با مراجعه حضوری به دفترخانه اسناد رسمی و یا از طریق لینک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور www.estate.ssaa.ir صورت می‌گیرد.

استعلام اصالت اسناد مالکیت ملک:

ز طریق لینک www. estate.ssaa.ir می‌توانید مساحت ملک، کاربری ملک، در رهن یا بازداشت بودن ملک، نام و نام خانوادگی مالک، شماره ملی مالک را بررسی کنید.

استعلام وضعیت وکالت نامه فروش املاک

از طریق مراجعه حضوری به دفترخانه اسناد رسمی و یا از طریق لینک یا سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صورت می‌گیرد، اما اگر وکالتنامه در خارج از کشور و از طریق سفارتخانه ایران تنظیم شده باشد، باید از طریق مراجعه حضوری به دفاتر وزارت امور خارجه در مراکز استانها و یا از طریق مراجعه به سامانه تاک بررسی گردد.

استعلام موقعیت مکانی ملک

از طریق مراجعه حضوری به شهرداری ها و بررسی اینکه آیا ملک در طرح‌های عمرانی قرار دارد یا خیر؟ و یا اینکه اساساً ملک مزبور قابلیت ساخت دارد یا خیر؟ عقب نشینی دارد یا خیر؟ اصلاحی دارد یا خیر؟ می‌توانید موقعیت مکانی ملک را ارزیابی کنید.

استعلام از وضعیت ثبت شرکت ( در صورتی که یکی از طرف های قرارداد شرکت یا شخصیت حقوقی باشد )

با مراجعه حضوری به اداره ثبت شرکت‌ها و یا با وارد کردن شناسه ثبت شرکت در سامانه سازمان ثبت اسناد به آدرس: www.ssaa.ir قابل بررسی است.

استعلام از وضعیت ورشکستگی طرف قرارداد (در صورتی که طرف مقابل تاجر باشد )

از طریق مراجعه حضوری به اداره ورشکستگی و امور تصفیه ی قوه قضائیه قابل بررسی خواهد بود.

استعلام از وضعیت ممنوع المعامله بودن طرف قرارداد

ممنوع المعامله شدن افراد یا از طریق دادگاه است یا توسط اداره دارایی «برای افرادی که بدهی مالیاتی دارند»

استعلام ممنوع المعامله بودن افراد از طریق سایت دادستانی و یا از طریق دفاتر اسناد رسمی قابل بررسی است.