معاملات‌ملک با قانون دو‌ پهلو

معاملات‌ملک با قانون دو‌ پهلو

استادان حقوق و اسناد رسمی درباره اجرای مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام هشدار دادند

قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» به جای آنکه به «معاملات چند‌سندی برای خرید و فروش زمین و مسکن» پایان دهد، ابهامات را بیشتر کرده و ریسک معامله را برای دو طرف افزایش داده است.

- عدم‌ابطال سند عادی (مبایعه‌نامه) در این قانون و در عین حال، فاقد اعتبار خواندن آن در همین قانون، یعنی بازی با کلمات قانون دوپهلو حتی از قانون «بد» هم بدتر است.

- یکی از مهم‌ترین چالش‌ها و ابهام‌های موجود در این قانون آن است که اساسا تکلیف افرادی که هم‌اکنون سند عادی در اختیار دارند، به شکل شفاف مشخص نیست‌.

- یک ابهام دیگر آن است که به موجب این قانون اسناد عادی فاقد اعتبار است اما در همین قانون در موارد مختلفی عملا به اسناد عادی رسمیت داده شده است.

- وقتی گفته می‌شود اسناد عادی یا مبایعه‌نامه‌ها در محاکم مسموع نخواهد بود و اعتبار ندارد، تکلیف موارد معارض چه خواهد شد؟

-اگر خریدار پرداختی به عنوان بخشی از ثمن معامله انجام داد اما فروشنده در نهایت به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نکرد آن موقع چه باید کرد؟دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هم با اعتبارزدایی از اسناد عادی و مبایعه‌نامه‌ها، دیگر به موجب این قانون جدید امکان‌پذیر نیست چون مبایعه‌نامه‌ها در محاکم قضایی مسموع نخواهد بود!

https://eitaa.com/sgroup